1. Как работаю
Проверяю выписки ЕГРН, историю переходов права, собственников, обременения, риски банкротства, маткапитал и доли детей. Оцениваю каждый риск и даю заключение «можно/нельзя/как снять».
Сопровождаю сделку юридически: безопасные расчёты, регистрация, передача.
2. Что входит
- Проверка истории на 15 лет
- Выписки ЕГРН и обременения
- Анализ маткапитала и долей
- Проверка продавца на банкротство
- Заключение по рискам
- Сопровождение сделки
3. Кому подходит
Покупателям и продавцам, которые не хотят узнать о проблемах после передачи денег.
Почему это работает: юридический риск не видно в объявлении — он в истории объекта: кто и когда владел, был ли маткапитал, снят ли продавец с банкротных процедур. Я проверяю это до сделки, а не после. Кейс: клиент чуть не внёс задаток за квартиру с маткапиталом и продавцом-банкротом — проверка спасла 12 млн рублей.
4. Частые вопросы
История переходов права, обременения и аресты, маткапитал и доли детей, банкротство и дееспособность продавца, задолженности по коммунальным платежам.
От одного дня по стандартному объекту до трёх — если требуется расширенная история и запросы в архив.
Да, по итогам — короткое заключение с перечнем рисков и рекомендацией: сделка, сделка с условиями или отказ.
Тогда это уже спор о защите прав покупателя. Моя задача — не допустить такого сценария: проверка идёт до денег, а не после.