1. Как работаю
Подбираю объекты под ваш бюджет и требования, проверяю каждый: выписки ЕГРН, историю собственников, обременения, риски банкротства и маткапитала. Показываю реальные риски до внесения задатка.
В переговорах добиваюсь выторга 3–7% от стартовой цены. Сделку провожу через безопасные расчёты с юридическим сопровождением.
2. Что входит
- Подбор вариантов под критерии
- Проверка истории объекта на 15 лет
- Анализ рисков: доли, маткапитал, банкротства
- Переговоры и торг 3–7%
- Проверка ДДУ/договора юристом
- Безопасные расчёты и регистрация
3. Кому подходит
Покупателям, которые не готовы рисковать деньгами: вторичка с чистой историей — это сэкономленные миллионы и спокойные нервы.
Почему это работает: на вторичке цена ошибки измеряется миллионами, поэтому до задатка я проверяю не только объект, но и всю историю переходов права: маткапитал, доли, банкротство, снятие с учёта. Кейс: клиенту перед задатком проверили квартиру — предыдущий владелец использовал маткапитал и не выделил доли детям, а сам был в шаге от банкротства. Проверка спасла 12 млн рублей.
4. Частые вопросы
Выписка показывает текущего собственника, но не маткапитал, не историю переходов права и не риск банкротства продавца — а именно там прячутся самые дорогие проблемы.
От фактов: состояние, аналоги, срок экспозиции. В среднем это 3–7% от цены — и торг ведёте не вы, а я, чтобы вы не выпадали из переговоров.
Основную проверку я делаю в рамках сопровождения, отдельные платные выписки — по вашему согласию.
Да, подбираю банк и программу параллельно с выбором квартиры, чтобы одобрение не задерживало сделку.