1. Как работаю

Подбираю объекты под стратегию: «убитые» квартиры под флиппинг, курортные студии под аренду, коммерцию под пассивный доход. Считаю финмодель, показываю риски и точку выхода.

2. Что входит

  • Разбор стратегии и цели
  • Поиск недооценённых объектов
  • Финмодель доходности до рубля
  • Анализ рисков и ликвидности
  • Сопровождение сделки

3. Кому подходит

Инвесторам с бюджетом от 5 млн ₽ и тем, кто хочет доходность выше вклада.

Почему это работает: доходность в недвижимости — это результат расчёта: цена входа, затраты на подготовку, срок и цена выхода. Без финмодели инвестиция превращается в надежду. Кейс: «убитая» квартира за 6 млн — ремонт, продажа через 3,5 месяца: 42% годовых. Курортная студия в Сочи — 22% годовых на аренде.

4. Частые вопросы

Зависит от вашего горизонта и запаса прочности. Флиппинг даёт выше доходность, аренда — стабильный поток; считаю обе цифры на одном объекте.
Да, при правильной цене входа: основную доходность даёт покупка ниже рынка, а не ремонт и не рост цен.
Все расходы: покупка, ремонт, налоги, время простоя и цена выхода. Именно эти цифры отличают 42% годовых от убытка.
Да, Сочи, Анапа, Керчь, Ялта. Считаю сезонность, загрузку и стоимость управления, а не только цену метра.