1. Как работаю
Анализирую локацию, арендные ставки, текущего арендатора и договор, потенциал роста. Считаю финмодель до рубля и показываю реальную доходность, а не «обещания продавца».
2. Что входит
- Подбор коммерческих объектов
- Анализ арендатора и договора
- Финмодель доходности
- Юридическая проверка
- Сопровождение сделки
3. Кому подходит
Инвесторам в пассивный доход и предпринимателям под собственный бизнес.
Почему это работает: в коммерции доходность считается, а не обещается: арендатор, ставка, поток, локация и потенциал перепродажи дают цифру, которую видно до сделки. Кейс: в связке с продажей дома подобрана коммерция с арендатором — пассивный доход 24% годовых.
4. Частые вопросы
От 12% годовых в чистом виде. Ниже — уже вопрос веры в рост стоимости объекта, а не дохода.
Арендатор с длинным договором часто ценнее лишнего метра: он превращает объект из «квадратов» в стабильный поток.
От чистого дохода после налогов, простоев и эксплуатационных расходов, а не от ставки в объявлении.
Найду арендатора и подготовлю сделку: подбор, проверка, договор с понятными условиями и сроком.